Жить хорошо – еще лучше
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС
1 ноября 2013 года, 11:49 Фото: Николай ЩИПКО
|
В ближайшие годы со снижением спроса на жилье в России вырастут критерии качества. К такому выводу пришли специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений.
Высокие стандарты Относительно высокий спрос на квартиры эконом-класса в 2013 году аналитики связывают с противоречием между ценами на рынке жилья и возможностями покупателей. Спрос на российскую недвижимость, по их мнению, снижается. В дальнейшем это приведет к росту конкуренции среди продавцов и повышению нормы приемлемого качества. “Квартиры советской планировки и новые однокомнатные остаются в категории более доступного жилья, но они не отвечают условиям вполне комфортного проживания”, – цитирует “Российская газета” руководителя Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василия Колташова. По его словам, новые квартиры редко имеют выделенный зал и спальни. В то же время в России квартиры все еще оценивают по общему числу комнат. Эти нормы, прогнозирует эксперт, в ближайшие годы должны будут отойти. На первое место выйдут такие параметры, как качество недвижимости и инфраструктура жилого комплекса. В этой ситуации старое жилье будет намного сложнее продать, чем новое, и в первую очередь это коснется однокомнатных квартир – их инвестиционная привлекательность будет падать. Раза в три подешевеет переоцененное когда-то элитное жилье, особенно в Москве и Питере. Потребитель станет делать акцент на недвижимость, возведенную по современным стандартам. Даже то, из каких материалов строится дом, все ли нормы строительства соблюдаются, к каким источникам воды, электроэнергии и тепла подключено здание, будет иметь для потенциального покупателя немаловажное значение. Без сомнения, метраж и планировка останутся значимым фактором при выборе вариантов, но не они будут определять понятия “комфорт” и “качество”. В этом смысле россияне все больше склоняются к западному подходу при выборе объекта недвижимости. Стабильная недвижимость При нулевом темпе строительства жилья в Норильске желающим приобрести квартиру приходится довольствоваться тем, что есть на местном рынке недвижимости. Но, если возникает вариант жилья, где сделан качественный ремонт и выполнена перепланировка, квартира, даже дорогая, уходит влет. На Севере люди тоже хотят жить в уюте и комфорте. Представитель норильского агентства недвижимости “Город” Елена Исаханова характеризует ситуацию на норильском рынке жилья как стабильную. Цены, по ее словам, не стали выше или ниже, чем были в начале года. Количество сделок купли-продажи примерно то же, что и всегда. – С началом речной навигации те продавцы, которые хотят как можно скорее выручить деньги за свою собственность, снижают цену. Такие квартиры продаются быстро, однако в целом на ситуацию на рынке недвижимости это не влияет, – отмечает Елена Исаханова. – Колебания цен в зависимости от сезона небольшие. Хотя вариантов на рынке жилья сейчас много. Изменение численности работников на предприятиях на стоимость недвижимости также особо не влияет. Где-то люди увольняются, а где-то, наоборот, приезжают специалисты с материка. Им тоже требуется жилье. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия. Это тоже тенденция последнего времени. Если в предыдущие годы наибольшей популярностью у жителей города пользовались “однушки”, то сейчас предпочтение отдается в основном двух- или даже трехкомнатным квартирам. – Это связано со многими факторами, – объясняет представитель агентства. – В частности, более доступной стала ипотека. Люди хотят хорошо жить. Так как в Норильске нет нового жилья, построенного с учетом современных стандартов, покупатели вынуждены выбирать из того, что есть на рынке недвижимости. А это как раз квартиры советской планировки, хрущевки. Единственное исключение составляет жилье, в котором имеется очень хороший ремонт и перепланировка. Таких квартир не много, и они по-прежнему котируются у норильчан. Всем подъездом на материк “Западнические” тенденции с недавних пор стали преобладать среди норильчан при выборе недвижимости на материке. – Но здесь нужно смотреть, кто собирается покупать недвижимость, – обращает внимание руководитель норильского филиала Красноярского краевого фонда жилищного строительства Владлена Новикова. – Если это молодые трудоспособные люди, то они, как правило, отдают предпочтение квартирам комфорт- и премиум-класса. Это более половины потенциальных покупателей. Выбирают большие площади, современные планировки (в том числе кухни-гостиные), хорошее качество строительства, чистовую отделку. Норильчане в отличие от материковских жителей очень хорошо понимают разницу между кирпичной постройкой, монолитной и кирпично-монолитной. В этом они очень привередливы. Сейчас очень востребовано именно кирпичное строительство (не путать с облицовкой здания кирпичом). Это самые дорогие дома. Акцент жители Норильска делают именно на качестве. Не у всех есть время и желание делать ремонт. К этому норильчане относятся очень дотошно. Не только сантехника должна стоять, но даже счетчики воды. Владлена Новикова перечисляет регионы, наиболее востребованные у жителей нашего города: Красноярский край, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодар и Краснодарский край. В топ-10 с недавних пор входят Смоленск, Белгород и Белгородская область. В ближайшие годы, по мнению Новиковой, эта тенденция сохранится. – Как правило, всех потенциальных покупателей жилья на материке интересует инфраструктура жилого комплекса. Есть ли во дворе детские площадки, сад, школа, магазины, отделения банков… Люди очень внимательны к требованиям безопасности: сидит ли консьерж в подъезде, огорожена ли территория. Почти все спрашивают: есть ли рядом парки, зелень во дворе? Даже близость дома к метро не играет такой роли для норильчан, как развитая внутренняя инфраструктура, – уверена Владлена Новикова. – Если же взять, к примеру, питерцев, то для них гораздо большую роль будет играть этот момент. Для материковского жителя “близко” означает пять минут ходьбы до метро. Для норильчанина не страшно, если нужно идти 15 и даже 20 минут до ближайшей станции метрополитена. Примерно 70% норильчан вкладывают деньги в строящиеся дома. Причем чаще всего не для себя, а для детей или внуков. Вопрос качества приобретает особое значение при покупке жилья “на перспективу”. Иное дело – приобретение недвижимости по программе переселения. – По сертификатам пенсионеры покупают квартиры эконом-класса, – отмечает Владлена Новикова. – Как правило, это хорошая недвижимость, расположенная в спальных районах или небольших городах. Чаще это одно- или двухкомнатные квартиры. Однако и в этом случае людей не меньше интересует инфраструктура. Многие стараются купить квартиру там, где уже живут родственники, друзья, знакомые. То есть переезжают на материк “всем подъездом”. “Премиум” – класс! Практика показывает: в последнее время у норильчан все большей популярностью пользуются надежные компании-застройщики, которые специализируются на недвижимости именно комфорт- и премиум-класса. Самыми активными покупателями такого жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области являются норильчане до 50 лет и, что самое интересное, молодые люди, констатирует директор Норильского представительства центрального управления недвижимости “ЛенСпецСМУ” Галина Токарчук. – Большим спросом пользуются однокомнатные, на втором месте – “двушки”, – отмечает она. – Подбирая подходящие варианты, люди в первую очередь обращают внимание на планировку квартир. Какова площадь кухни, ванной комнаты. Конечно, все зависит от финансовых возможностей человека. Но в целом для Норильска характерна тенденция обращать большое внимание на качество приобретаемого жилья и надежность компании-застройщика. У нас есть клиенты, которые, купив квартиру для себя, приходят, чтобы подобрать вариант уже для детей и внуков. И это тоже специфика региона. Жилье премиум-класса предполагает близость дома к историческому центру города, интересные планировки, просторные кухни и в целом большие площади. Высокая цена норильчан не останавливает. К примеру, за последние годы число людей, которые приобрели квартиры класса “комфорт” и “премиум” только в Москве, Питере и их пригородах, увеличилось на 50%. Количество покупателей качественного и комфортного жилья, полагают эксперты, будет расти. |
0 | Твитнуть |